В широком понимании «межевание земельных участков» — это комплекс геодезических и кадастровых работ по установлению, уточнению и восстановлению на местности границ земельных участков, определению местоположения границ и площади участка, внесению соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В результате проведения работ по межеванию земельного участка кадастровым инженером подготавливается межевой план, который необходим для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Иными словами, в межевом плане содержится вся необходимая информация о земельном участке, требуемая для проведения кадастрового учета.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа и подписывается электронной подписью кадастрового инженера. Однако, для передачи заказчику межевой план может быть подготовлен в бумажном виде и заверен подписью и печатью кадастрового инженера, если это предусмотрено договором подряда

В каких случаях проведение работ по межеванию земельных участков и подготовка межевого плана необходима?

Вот некоторые возможные случаи:

• Образование земельного участка из земель государственной собственности. Например, если вы собираетесь взять в аренду земельный участок, сформированный из земель неразграниченной государственной (муниципальной) собственности;
• Раздел земельного участка;
• Уточнение границ земельного участка. Например, когда у собственников садового участка есть свидетельство собственности на землю, но границы участка не внесены в ЕГРН;
• Перераспределение земельных участков, когда из нескольких смежных земельных участков образуются новые земельные участки;
• Выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности;
• Образование части (частей) земельного участка. Например, в случае предоставления части участка в долгосрочную аренду.

Межевание земельных участков необходимо для последующей регистрации прав на земельные участки. На земельные участки, в отношении которых межевание не проводилось (т.е. межевой план не готовился и границы участка не внесены в ГКН) нельзя зарегистрировать право собственности. Таким образом, при совершении любых действий с земельным участком проведение межевания обязательно! 

Цена работ по межеванию земельного участка (подготовке межевого плана) зависит от многих факторов: вида кадастровых работ при составлении межевого плана, необходимости проведения согласования с собственниками смежных участков, размера участка, его расположения и конфигурации.